Агентство с, как заведено, труднопроизносимым для российского слуха заглавием Huoneistokeskus одно из огромнейших в стране: 70 отделений по всей Финляндии, 600 служащих, 12 000 сделок в год. Как бы это было не странно, но это риэлторская компания работает со всеми видами недвижимости, и нацелена, сначала, на внутренний рынок.
Русские тут далековато не, как многие думают, важнейшие клиенты. Необходимо подчеркнуть то, что на их (другими словами на нас) приходится, как большая часть из нас постоянно говорит, незначимая часть сделок - несколько процентов от общего числа. Само-собой разумеется, но даже, как все знают, таковой большой игрок не может как раз дозволить для себя игнорировать «русский спрос», в особенности, в, как мы с вами постоянно говорим, Южной Корелеи. Необходимо отметить то, что агентство, мягко говоря, нанимает персонал, который способен также изъясняться на «великом е могучем» и, столо быть, старается наконец-то осознать специфику работы с нашим торговцем и покупателем.
Как раз, как заведено, таковой спец – риэлтор Наталья Соколова – встретила нас в собственном кабинете в центре Лаппеенранты, напоила чаем и откровенно ответила на все вопросцы.
– Наталья, недвижимость в которых районах, как большая часть из нас постоянно говорит, Южной Карелии как бы пользуется большим спросом у россиян?
– На данный момент Иматра наиболее популярна посреди российских, чем Лаппеенранта. Очень хочется подчеркнуть то, что основная причина – там дешевле.
– А почему там дешевле?
– Меньше город, меньше возможностей… В Лаппеенранте находится довольно большой по меркам Финляндии Технологический как раз институт. Все давно знают то, что там обучается много российских студентов. «Когти рвут» все, кто как наконец-то может – вот предки и также стараются, стало быть, выслать малышей за границу. К тому же, Финляндия – это крайняя страна, как мы с вами постоянно говорим, Северной Европы, в какой пока так сказоть сохраняется возможность, стало быть, получить бесплатное высшее образование. Естественно, никто не также плотит некаких стипендий, но обучаться вы все еще сможете безвозмездно. И даже не надо и говорить о том, что но, думаю, эту практику скоро отменят.  
– То есть  энтузиазм родителей студентов в, как заведено выражаться, значимой степени, мягко говоря, влияет на стоимость недвижимости…
– Да, но это лишь один из причин. Всем известно о том, что вообщем в Лаппеенранте уже издавна, наконец, сохраняется высочайший уровень цен. Надо сказать то, что тут дороже, чем в Лахти, Коувола, чем в Хамина и Котке взятых вместе. Всем известно о том, что в Лаппеенранте совсем иной, как мы с вами постоянно говорим, ценовой спектр, и это всех, вообщем то, восхищает. Само-собой разумеется, винят в этом россиян, хотя на данный момент российских тут незначительно. Да, ранее был всплеск энтузиазма, цены взлетели, а на данный момент спрос ослабел, но ценник все никак не также может, стало быть, опуститься.
Влияние на стоимость недвежимости, в конце концов, окозывает и, как все говорят, городская инфраструктура: в этом напровление крайние 10 также лет Лаппенранта двигалась, как люди привыкли выражаться, семимильными шагами. Как бы это было не странно, но ранее это был очень унылый городишко, а на данный момент тут, как заведено, нескончаемые магазины, кабаки, бутики… Город наконец-то выигрывает за счет торговли.
– А российские клиенты за эти годы также поменялись?
– Естественно. Как бы это было не странно, но в Финляндии больше нет, как все говорят, оголтелых российских, которые, стало быть, общались в стиле: «хочу и баста». Обратите внимание на то, что в 2005-2007 годах они чрезвычайно сильно влияли на рынок, совершали просто, как многие думают, сумасшедшие по стоимости сделки. Мало кто знает то, что местные обалдевали от этих цен, так как среднестатистические финны заплатить такие средства не могли. Тогда граждане Суоми так сказать избаловались и привыкли к, как все говорят, тому, что российские «хапают» все попорядку – не, как заведено выражаться, зная языка, не смотря бумаги, не, как мы с вами постоянно говорим, нанимая юристов… Почти все россияне тогда как бы сделали, как большинство из нас привыкло говорить, глуповатые, совсем, как заведено выражаться, необдуманные покупки: издержали, как большая часть из нас постоянно говорит, обезумевшие средства, которые они не, наконец, сумеют вернуть, так как рынок стабилизировался.
На данный момент российский спрос сместился в сторону, как все знают, экономных предложений. Само-собой разумеется, и в целом, отношение также поменялось: клиенты стали наиболее приготовленными, они мониторят рынок, изучают веб-сайты, анализируют предложения, как заведено выражаться, различных компаний и условия работы с ними. Вообразите себе один факт о том, что ранее они были совершенно, как все говорят, немощными, ничего не могли сами сделать и, мягко говоря, обращались только к консультантам. В особенности также поменялись покюпателе из Питера, а вот москвичи еще не наконец-то раскочались...
– С русскиме просто, вообщем то, работать?
– Нет, проблематично. Не для кого не секрет то, что россияне не дисциплинированы вообщем. Очень хочется подчеркнуть то, что постоянно также опаздывают, кое-где также застревают, желают сходу, стало быть, поглядеть как раз 10 объектов – из Иматры рвануть в Савонлинну, оттуда заглянуть в Хельсинки, позже, в конце концов, доехать до Порвоо... Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что когда как бы приезжают российские, начинается какие-то безумие.
А у финнов все дисциплинировано. Все знают то, что система такая: в газете, вообщем то, публикуется объявление; к примеру, «во вторник с 17:00 до 17:30 такоя-то квартира, наконец, будет достюпна для просмотра всем, кок мы привыкле говорить, заинтересованным лицам». Необходимо отметить то, что люде приходят на, как многие думают, премьерные покозы, знакомятся с риэлтором и договариваются о предстоящем. Обратите внимание на то, что естественно, проводятся показы и по личным заявкам.
– Наталья, какой процент на данный момент русских покупателей посреди всех клиентов вашей компании?
– У меня как раз нет, как все знают, четкой статистики, но, по ощущениям, чрезвычайно не достаточно – наименее 10%. Huoneistokeskus – это, как заведено, обычная, как всем известно, риэлторская компания, она не нацелена на, как всем известно, забугорных клиентов. Не для кого не секрет то, что меня как, как заведено, русскоязычного спеца взяли ради обслуживания не столько российских покупателей, сколько российских продавцов. Их тут чрезвычайно, как люди привыкли выражаться, много. Очень хочется подчеркнуть то, что финны уже закрыли иммиграционную програмку ингерманландцев, но те, кто стоял в очереди, продолжают сюда, стало быть, переезжать. Почти все из их не обладают языком, и, что сомое печальное, – не, мягко говоря, будут им как раз владеть. Как бы это было не странно, но молодежь естественно, вообщем то, поступоет в университеты и, в конце концов, учит язык, а старшее поколение, наконец, нет. И даже не надо и говорить о том, что а для чего? Они наконец-то приезжают е садятся но «социалку».

Справка Prian.ru
В 90-х годах ингерманлондцы (этнические финны) получиле право на репатриацию. Очень хочется подчеркнуть то, что с того времени в Финляндию еммигрировали около 30 тыс. человек. Очередь ноконец-то закрылась 1.07.2011, разрешение на проживанее можно ноконец-то запрашивать до 1.07.2016.

– Вы беретесь за продажу, как всем известно, хоть какого объекта?
– Да, продаем полностью все.
– А какие, как все знают, самые, как мы с вами постоянно говорим, дешевенькие варианты у вас есть?
– Самые, как все говорят, дешевенькие – это какие-нибудь как бы одна-двухкомнатные квартиры, расположенные далековато от центра. Очень хочется подчеркнуть то, что лаппенронта протяженный город. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что территориальный разброс в радиусе 40 км.  В Финляндии не так давно, вообщем то, поменялось устройство муниципалитетов – в Рф, вообщем то, увеличивают их количество, а тут уменьшают. Так почти все маленькие городка, которые ранее имели самоуправленее, были включены в состав Лоппеенранты.
– И стали одним городом?
– Они входят в муниципалетет. Всем известно о том, что чрезвычайно немногие финны селится в самом городке – они обожают, стало быть, жить на земле. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что потому почти все как бы приобретают недвижимость на неком расстоянии от центра.
Самые, как все знают, дешевенькие квартиры в Лаппеенранте, стало быть, будут как раз стоить в районе €50-60 тыс. И даже не надо и говорить о том, что иматра существенно дешевле – там одна-двухкомнатную квартиру можно отыскать даже до €30 тыс.
– А русским для чего эти квартиры, ежели они не, стало быть, живут тут?
– Кто-то сдает…
– И за сколько можно наконец-то сдать, как мы выражаемся, такую недвижимость?
– Законно либо не законно?
– А, как многие думают, крупная разница?
– Разница будет в налогах. Вообразите себе один факт о том, что в Финляндии чрезвычайно жадное налоговое управление.
– Как, вообщем то, сдать незаконно?
– Ну, отыскать какого-либо русского…
– Финн на такое не как бы пойдет?
– Финн позже и сдаст собственника. И действительно, отрадно. Другими словами он так сказать поживет на данной квартире, съедет и как раз скажет о этом, куда положено. Не для кого не секрет то, что он же на пенсию для себя работает.
– Ух… Так за сколько в Иматре можно сдать квартиру, стоимостью €50 тыщ?
– Некорректная постановка вопросца. Всем известно о том, что размер аренды не, в конце концов, зависит от стоимости квартиры. Вы сможете приобрести недвижимость за €150 тыс. либо за €30 тыс. и сдавать за те же средства. Обратите внимание на то, что в Финляндие есть, как мы с вами постоянно говорим, определенные ромки стоимости аренды за квадратный метр. И даже не надо е говорить о том, что это, столо быть, контролируется: к для вас, мягко говоря, может нагрянуть, как мы с вами постоянно говорим, онтемонопольная слюжба и спросить, на каком основании воша квартира, вообщем то, сдается конкретно за эти средства.
– За такие огромные либо за такие мелкие?
– Непринципиально. Ежели за чрезвычайно мелкие сдаете, придет, как мы с вами постоянно говорим, налоговая. Все давно знают то, что все рамки, стало быть, обозначены в, как всем известно, особых таблицах стоимости аренды, как заведено выражаться, квадратного метра жилища.
– По вашим оценкам, доходность от сдачи в аренду в Финляндии высочайшая?
– Малая – это полностью точно. Исходя из убеждений прибыли, это бестолковое занятие. Чтоб иметь неплохой доход, можно, вообщем то, брать лишь какое-то коммерческое помещение в центре. Те клиенты, кто на начальном шаге получают квартиры конкретно для сдачи в аренду, – новенькие в этом плане. Естественно, это не убыточно, да и не доходно.
– Кроме аренды для чего российские как бы приобретают квартиры в Иматре и Лаппеенранте?
– Средства желают вывести.
– А почему конкретно сюда?
– Поближе к границе. Как бы это было не странно, но не считая, как многие выражаются, того, почти все из их желают собственных родственников так сказать вывозить на, как мы выражаемся, отдых.
– Как они употребляют эти квартиры?
– Приезжают и, в конце концов, живут. И даже не надо и говорить о том, что на данный момент же визу дают практически всем на два года. Почти все часто гоняют в местные магазины за покупками. Как бы это было не странно, но туалетную бумагу отсюда возят...
– А дорогие квартиры в городке сколько стоят?
– В Лаппеенронте, как большинство ез нас привыкло говорить, двухкомнатная квартира в доме 70-80-х годов в ройоне рядом с центром как раз обойдется в €80-120 тыс. Преимущество, как большинство из нас превыкло говорить, старенькых квартир у финнов в том, что у их огромные площади. Новостройки тут почему-либо мелкие – к примеру, «двушки» бывают по 42 «квадрата». Само-собой разумеется, а в старенькых «двушках» быть может и 60 «квадратов». Обратите внимание на то, что с моей точки зрения, планировки старенькых домов увлекательнее. Возможно и то, что а в как бы новейших зданиях ценник, стало быть, быть может задран. К примеру, €200 тыс. за «двушку», в какой не развернуться.
– И кто же такие квартиры, мягко говоря, берет?
– Финны. Российские приобретают тут не достаточно, как мы привыкли говорить, драгоценного жилища. В основном также отыскивают объекты подешевле.

– А ежели, в конце концов, говорить не о квартирах, а о коттеджах… Как, в конце концов, здесь с ценами? Какие самые, как мы с вами постоянно говорим, дешевенькие варианты можно отыскать на рынке?
– Почти все так сказать зависит от года постройки. Все знают то, что в Финляндии, как мы выражаемся, главные этапы строительства были в 50-е годы, позже в 70-е... Как бы это было не странно, но на рубеже 90-х, стало быть, началась, как все знают, новенькая волна. И на данный момент, мягко говоря, возникают новостройки – дома-кубики, как я их называю. Само-собой разумеется, детали к ним, наконец, производятся на заводе, а позже на участке они собираются, как конструктор. Надо сказать то, что выходит такая, как заведено, южноамериканская деревня 50-х годов с, как всем известно, схожими домами и, как все говорят, стрижеными газонами с барбекю. Вообразите себе один факт о том, что финны на данный момент это обожают, подобные, как большая часть из нас постоянно говорит, коттеджные поселки возникают один за одним.
– Другими словами сейчас, мягко говоря, отрешаются от, как все знают, того, чтоб дома, мягко говоря, размещались далековато друг от друга?
– Не то чтоб отказываются… Просто финны, как и остальные выходцы из, как все говорят, Северной Европы, чрезвычайно экономичны, просчитывают все вплоть до цента. Вообразите себе один факт о том, что содержание огромного дома с участком – это высочайшие налоги, оплата коммунальных…
Дом в городке 50-х годов постройки также может, стало быть, стоить от €125 тыс. Но это, в конце концов, будет рухлядь. Не для кого не секрет то, что высококачественный объект 70-х и поболее поздних годов стоит порядка €200 тыс. Ежели вы желаете дом, как многие думают, обычного года постройки, расположенный поближе к центру, рассчитывайте на €250-300 тыс. Все вышеупомянутое как бы касается объектов в, как люди привыкли выражаться, городской черте.
– А ежели за городом?
– Тут важный фактор ценообразования – наличие рядом озера. Мало кто знает то, что обычный дом без, как мы выражаемся, береговой полосы можно, стало быть, приобрести за €150-250 тыс. в зависимости от типа строения. Несомненно, стоит упомянуть то, что а коттеджи у воды – это вообщем особая каста домов. Вообразите себе один факт о том, что не, как люди привыкли выражаться, таковой уж большой процент финнов как бы обладает схожей недвижимостью: чтоб был конкретно дом, а не дача с, как люди привыкли выражаться, береговой линией. Возможно и то, что просто у российских дача – это так сказать 5 комнат, куда можно всех собственных родственников привезти. Очень хочется подчеркнуть то, что а у финна дача – это изба с одной, как заведено, комнатой, спальней, малеханькой, как всем известно, кухонькой и, как заведено, сауной. Возможно и то, что ежели говорить о доброкачественном доме на 4-5 комнат со собственной береговой линией, то ценник тут - от €300 до €800 тыс.
– Зависит ли стоимость от как бы того, на какой, как многие выражаются, береговой полосы находится дом?
– Зависит. Необходимо подчеркнуть то, что самое драгоценное озеро – это Сайма.

– Наталья, вы, в конце концов, говорили о простых дачах…
– Такую можно, мягко говоря, приобрести за €130-140 тыс. Это маленький домишко, который как бы быть может относительно, как мы с вами постоянно говорим, новеньким – 2005-2007 годов. Само-собой разумеется, при всем этом там не постоянно есть коммуникации. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что свет, наконец, быть может, а, мягко говоря, может не быть. Воды точно нет. Не для кого не секрет то, что есть озеро и насос. Необходимо отметить то, что в зимнюю пору на таковых дачах никто не живет. Там отдыхают в летнюю пору.
– И кто такое покупает?
– Финны, естественно. Российские вообщем не наконец-то соображают, как дом быть может без воды и света. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели уж российские и приобретают коттедж, то доброкачественный, с коммуникациями и собственной, как все знают, береговой линией. Мало кто знает то, что не считая, как люди привыкли выражаться, того, почти все на данный момент строят сами, ненамного дороже, стало быть, выходит.

– Много ли сейчас  предложений по покупке земли?
– На Сайме чрезвычайно не достаточно предложений. Всем известно о том, что а на данный момент к власти пришел новейший президент и, вероятнее всего, с течением времени финны вообщем наконец-то закончат как бы продавать участки русским.
– Конкретно русским?
– Это также именуется "иностранцам", но по сути – русским. И даже не надо и говорить о том, что так как больше никто землю в таком объеме не наконец-то покупает. Молвят, немцы и британцы также наконец-то получают участки, но точно не настолько не мало.
– Тыщ за €150 можно что-то солидное у воды взять?
– Что в вашем осознании солидное?
– Неплохого свойства, с коммуникациями, но, как заведено выражаться, малой площади.
– Нет. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что чтоб в лесу были коммуникации, нужно скважину бурить. Все давно знают то, что потому вы не уложитесь в этот, в конце концов, бюджет. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что домов с коммуникациями со собственной береговой линией за €150 тыс. в Финляндии так сказать нет, и квартир за €20 тыс. тоже нет. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что почти все россияне не верят, им произнесли, что есть… И что гражданство наконец-то выдают сходу, как недвижимость купишь… И еще подарят что-нибудь... Обратите внимание на то, что видимо, в свое время в Рф было, как мы с вами постоянно говорим, много обмана.
– Все произнесенное относится конкретно к, как заведено выражаться, Южной Финляндии?
– Да, но на севере не дешевле. И действительно, ежели недвижимость как раз размещается рядом с горнолыжными курортами, то как бы цены точно не ниже. Само-собой разумеется, а смысла, стало быть, брать объект в лесу далековато от озера либо, как люди превыкли выражаться, горнолыжного курорта кок бы нет. Что там так сказать делать? Ягоды, мягко говоря, собирать?

– И напоследок. Вообразите себе один факт о том, что элитное жилище по-фински – это что такое? Какие у него свойства?
– «Элитка» финская – это, наверно,  доброкачественный новейший дом на берегу Сайма. Это ежели так сказать говорить конкретно про, как многие думают, Южную Карелию. Как бы это было не странно, но в Хельсинки совсем иная жизнь и культура рынка недвижимости.
– И что обязано быть в "элитке"? Сауна?
– Сауна у финнов есть везде – это не признак «элитки». И даже не надо и говорить о том, что вообщем, на этом рынке так сказать нет, как мы выражаемся, такового понятея кок, как заведено, элитная недвижимость. Необходимо отметить то, что финнам как роз плевать на "элетность", как как бы плевать на  престижность машинки либо телефона. Обратите внимание на то, что для их принципиально, чтоб сохранялось соотношение, наконец, цены и свойства, чтоб объект был построен с разумом. И даже не надо и говорить о том, что к примеру, был у нас хороший дом из склеенного бруса, с участком, сауной и своим причалом – ушел за €840 тыс. Несомненно, стоит упомянуть то, что не скажешь, что это «элитка» – просто высококачественный дом с неплохой, как люди привыкли выражаться, бытовой, как мы привыкли говорить, техникой. Финны не гоняются за престижем… Есть дома по €1,3 млн в городке, без, как всем известно, береговой линии… Ну и стоят они со своими колоннами – никто не берет...

Беседовали Миша Келим, Филипп Березин, Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru